AI 프롭테크 옥탑, 토지 분석 플랫폼 ‘땅콩’ 정식 론칭…3D 건축설계·가치 추정 원스톱 제공

- 지도 클릭 한 번으로 공시지가·용도지역·조례상 건폐율 및 용적률·경매 정보까지 한눈에 확인

- 자체 엔진 ‘건축레이더 V1.2’ 탑재…일조사선 적용 3D 매스 및 예상 건축비 자동 산출

인공지능(AI) 프롭테크 스타트업 옥탑(대표 김성훈)이 복잡한 토지 분석과 건축 기획설계를 원스톱으로 해결해 주는 토지 전문 분석 플랫폼 ‘땅콩(ttangkong.kr)’을 정식 오픈했다고 29일 밝혔다.

그동안 토지 매매 및 중개, 신축 개발, 법원 경매 입찰 등을 목적으로 필지를 검토하려면 토지이용계획확인원, 지적도, 건축물대장, 등기부등본 등 다수의 공공기관 웹사이트를 일일이 교차 확인해야 하는 번거로움이 컸다. 땅콩은 이러한 복잡한 탐색 절차를 단일 대시보드로 통합했다.

이용자가 플랫폼 지도상에서 특정 필지를 클릭하거나 지번·도로명 주소를 입력하면 지목, 대지면적, 연도별 개별공시지가 변동 추이, 용도지역별 토지이용계획, 지자체 조례에 따른 기준 건폐율·용적률, 개발행위제한 고시 여부 등을 즉시 조회할 수 있다. 여기에 경사도, 일조 환경, 맞닿은 인접 필지의 형상 정보는 물론 주변 토지 실거래가와 인근 법원경매·공매 진행 물건까지 유기적으로 연동해 제공한다.

토지 개발의 핵심인 건축 가능 규모는 자체 개발한 가상 설계 엔진 ‘건축레이더 V1.2’가 자동으로 산출한다. 법정 대지경계선 이격 거리를 계산해 건물을 배치하고, 주거지역의 정북 방향 일조사선 규제를 층별로 정밀 적용해 가상 볼륨을 구축하는 방식이다. 이용자는 상가주택, 다가구, 다세대, 근린생활시설, 단독주택, 창고 등 용도별 기획설계안을 3D 매스로 나란히 비교할 수 있으며, 추천 층수와 연면적은 물론 한국부동산원 건물신축단가표에 기초한 예상 공사비까지 가늠해 볼 수 있다. 기개발 필지의 경우 기존 건축물대장상의 준공연도와 연면적을 함께 띄워 노후도에 따른 재건축 타당성 검토를 돕는다.

토지의 적정 시세는 ‘가치레이더 V1.2’ 알고리즘이 분석한다. 개별공시지가를 기준으로 지역별 실거래가 반영률(공시비율), 용도지역, 도로 접면 폭 및 조건 등의 가중치를 복합 적용해 추정 가치를 도출하며, 인접 유사 토지의 실거래 데이터도 비교 근거로 함께 제시한다.

각종 공적 장부 열람 및 보고서 생성 편의성도 갖췄다. 대법원 인터넷등기소와 연동해 토지등기부를 실시간 발급하고 소유권, 근저당, 가압류 등 복잡한 권리관계를 일목요연하게 도식화해 주며, 건축물대장은 회원 가입 시 무료로 열람할 수 있다. 등기부상 권리분석 내역과 토지 기본 제원, 법적 규제, 추정 시세, 인근 실거래 내역을 총망라한 종합 ‘토지 보고서’는 인쇄 및 PDF 파일 다운로드가 가능하다.

김성훈 옥탑 대표는 “면적이 동일한 토지라 하더라도 용도지역과 도로 조건, 경사도, 인접 필지와의 관계에 따라 개발 가치가 천차만별인데, 지금까지는 일반인이 이를 한눈에 종합 파악하기 매우 어려웠다”며 “땅콩은 단순한 결론만을 제시하는 것이 아니라 데이터 산정 근거와 법적 기준을 투명하게 공개해 이용자가 스스로 합리적인 의사결정을 내릴 수 있도록 돕는 전문 파트너가 될 것”이라고 밝혔다.

한편 토지 분석 플랫폼 땅콩은 공식 웹사이트에서 바로 이용할 수 있으며, 플랫폼이 제공하는 가치 및 건축 산출물은 공개된 공공 데이터 기반의 추정치로 법적 감정평가나 정식 건축 설계를 대체하지는 않는다. 

Welaunch  서아림 기자

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